Что происходит с премиальной загородной архитектурой прямо сейчас и к чему готовиться в будущем? Чтобы разобраться в этом, команда СТМК пригласила поговорить внешних экспертов: архитекторов и представителя заказчика. От самой компании участие в дискуссии принял Роман Сколов, технический директор. Делимся с вами краткой историей этого разговора.
Какие тренды 2025–2026 годов станут определяющими в сегменте премиальных частных домов?
Евгений КицелевархитекторГлавный тренд сегодня — это усложнение фасадов и использование редких, дорогих материалов. Заказчики устали от решений, которые присутствуют на рынке годами, поэтому архитекторы находятся в постоянном поиске новизны. Сейчас активная работа с рельефом, текстурой и фактурой проникает даже в минималистичные фасады. Ещё одна заметная тенденция — сильный разрыв по площади между небольшими и по-настоящему масштабными объектами. Это разный бюджет, разные технологии и инженерные решения. Стабильный рост площади премиальных резиденций диктует особый подход к их функционалу, так как заказчики ищут абсолютную уникальность.
Роман Сколовтехнический директор СТМКДействительно, когда площадь резиденции перешагивает отметку в 1500–2000 квадратных метров, объект превращается в сложнейшее инженерно-техническое сооружение, сравнимое по своей инфраструктуре с небольшим отелем. Взаимодействие со сложными фасадами требует особого внимания на стыках разнородных материалов — например, натурального камня, крупноформатного керамогранита и скрытых подсистем. Чтобы исключить любые ошибки при монтаже на площадке, ключевые узлы примыкания важно детально прорабатывать еще на этапе проектирования. В таких масштабах уникальность здания напрямую зависит от того, насколько безупречно работают все его скрытые механизмы.
Александра ГонтаархитекторЯ в принципе не люблю рассуждать об архитектуре в парадигме сиюминутных трендов. Строительство дома — долгосрочный процесс, который занимает от трёх до пяти лет. Закладывать в проект фишки, актуальные строго для конкретного сезона, некорректно: к моменту завершения стройки они просто выйдут из моды. Архитектор мыслит категориями как минимум десятилетия и ориентируется на материалы, которые будут так же красиво «стареть», чтобы эстетика оставалась актуальной долгие годы. Если говорить о трендах, то скорее в контексте сдвигов в сознании заказчиков. Главное изменение последних лет — это понимание важности ликвидности. Рынок точечного девелопмента качественно вырос, появляется много профессиональных игроков с отличными проектами. Видя это, заказчик понимает, что грамотно построенный дом может быть надёжным капиталом. Думаю, через 5–10 лет этот тренд приведет к тому, что большинство заказчиков предпочтут покупку готовых домов от девелоперов.
Фото-альбом: 1
Емельян Саксаганскийпредставитель заказчикаЧётко прослеживается тренд на современную архитектуру с плоскими кровлями — это высокотехнологичные объекты с глубокой интеграцией всех решений. Главная тенденция заключается в создании единой среды обитания. Архитектура, интерьер и ландшафт больше не существуют отдельно; они прорабатываются комплексно в общей стилистике. Помимо этого, изменился и сам запрос. Заказчики ищут создание дополнительной ценности объекта — например, за счет соблюдения таких пространственных принципов, как фэн-шуй или набирающее моду учение васту. Наконец, один из самых концептуальных трендов — это проектирование гибких сооружений, способных к изменению функций. Сегодня, создавая дом, архитектор заранее задумывается о том, чем это здание может стать через 10, 20 или 50 лет, чтобы каркас можно было легко модифицировать под нужды нового владельца.
Роман Сколовтехнический директор СТМКС точки зрения технической реализации, плоская кровля в нашем климате — это сложный технологический «пирог», требующий точных расчетов систем водоотведения, снеготаяния и нагрузок. Что касается интеграции гибких планировок, о которых упомянул Емельян, на практике это заставляет закладывать магистрали инженерных сетей с запасом мощности. Это необходимо, чтобы в будущем их можно было перекоммутировать без демонтажа несущих стен. Именно на стыке концептуального замысла архитекторов и строительной практики создаются долговечные современные объекты.
Встает ли перед архитектором вопрос ликвидности будущего дома на этапе создания концепции?
Евгений КицелевархитекторЭтот вопрос стоял на повестке всегда, но на фоне роста инвестиционных проектов он стал особенно актуальным. Сегодня уже на этапе эскизов практически все заказчики задумываются, насколько легко будет продать дом при необходимости. Раньше люди чаще отказывались от лишних помещений. Сейчас же любой премиальный объект обязан обладать определенным набором: правильным количеством спален, спа-зоной и развитым блоком вспомогательных помещений. Из-за этого площади домов растут, даже если часть комнат потенциально не будет использоваться. В этом есть свои плюсы и минусы: на рынке формируются стандарты — минимальная площадь, длина бассейна, высота потолков, которые в некоторой степени лишают архитектуру индивидуальности.
Александра ГонтаархитекторДля меня этот вопрос вшит на уровне подкорки. Когда в 2020 году я открыла собственную мастерскую, первым клиентом стал именно точечный девелопер. Поэтому, даже если сам заказчик на первой встрече не поднимает эту тему, я всегда подсвечиваю её и объясняю, какие решения напрямую влияют на будущую стоимость объекта. Сегодня нет смысла жить стереотипами о строительстве «родового гнезда» на века. Состав семьи меняется, дети вырастают и уезжают, люди меняют города и страны. Дом, который вы строите для себя сегодня, уже через 5–10 лет может перестать отвечать вашему жизненному сценарию. И в этот момент у вас должна быть возможность выгодно и быстро продать нынешний объект, чтобы приобрести недвижимость под новые задачи.
Емельян Саксаганскийпредставитель заказчикаЧеловек начинает смотреть на загородный дом как на серьезный инвестиционный актив, который не потеряет в цене, а скорее вырастет. В базу актива изначально заложены универсальные решения премиум-класса. Тем не менее, когда мы переходим в сегмент резиденций площадью от 1000–2000 кв. метров, ликвидность перестает быть решающим фактором. В случае с подобными домами люди часто воплощают свои личные «хотелки» и субъективное видение комфорта. Внимание к ликвидности здесь полностью зависит от настроя клиента: кто-то хочет создать коммерчески гибкий актив, а кто-то строит строго под себя, понимая, что продавать объект вообще не планирует. Здесь роль архитектора сложно переоценить, поскольку именно он может найти баланс между «хочу» клиента и запросом рынка.
Роман Сколовтехнический директор СТМКВне зависимости от того, строится ли дом как коммерческий актив или как индивидуальный «манифест» владельца, будущую ликвидность важно закладывать на уровне базовых инженерных решений. Использование энергоэффективных технологий, автоматизации и износостойких материалов защищает объект от быстрого морального устаревания. Кроме того, строгое соблюдение нормативов при ведении скрытых работ и корректная исполнительная документация делают здание прозрачным и понятным для любого будущего технического аудита или независимого консультанта.
Насколько для архитектора важна локация и характеристики участка проектирования?
Евгений КицелевархитекторЛокация для архитектора первостепенна. Ещё во время учебы в вузе нас учат проектировать с учётом контекста. Идеально, если вокруг природа. Однако сегодня большинство по-настоящему видовых участков расположены далеко от мегаполисов. Найти живописную землю или хотя бы большую площадь поблизости к городу — огромная удача. В большинстве случаев именно форма и масштаб участка начинают диктовать архитектуру будущего здания. И, безусловно, если речь идёт о престижных коттеджных поселках, то высокая стоимость самой земли напрямую влияет на класс архитектуры: она обязывает закладывать большую площадь дома и применять максимально дорогие фасадные материалы.
Александра ГонтаархитекторВыбор участка часто служит для нас триггером и маркером «своего» заказчика. Земля дает много вводной информации о клиенте, но это не значит, что премиальная архитектура жестко заперта в границах элитных поселков. У нас был кейс, когда клиент строил дорогой, технологичный дом на обычном деревенском участке недалеко от Завидово. Ему не нужны были закрытые комьюнити, для него было принципиально иметь приватную резиденцию, но в простом окружении. Бывают и другие масштабные проекты в уединенных областях на большом расстоянии от Москвы, где изначально нет даже базовых центральных коммуникаций. Заказчики готовы вкладывать ресурсы в автономные инженерные системы, личные скважины, вертолетные площадки ради экологии и тишины. Так что класс и статус дома в конечном счете определяются не престижным адресом, а ценностями конкретного человека.
Роман Сколовтехнический директор СТМКУдаленные локации действительно открывают архитектурную свободу, но они же накладывают жесткие технические ограничения. В проектах на территориях без центральных сетей, мы уверены, критически важно проводить предварительный аудит: оценивать геологию, рельеф, доступность мощностей и реальную стоимость создания автономных систем, подъездных путей и последующей эксплуатации. Такая проверка на ранних этапах проектирования или даже до покупки земли помогает вовремя соотнести архитектурную идею с реальным бюджетом и избежать непредвиденных ограничений на стройке.
